Môi giới kinh doanh bất động sản

Có mặt tại một trung tâm môi giới BĐS trên đường Huỳnh Tấn Phát, Q.7 (TP.HCM) vào một ngày đầu tháng 6 mới thấy sự thay đổi 100% so với thời điểm cuối năm 2007. Chỉ duy nhất 1 nhân viên ngồi đọc báo và khá thờ ơ khi khách bước vào. Sau khi gợi chuyện, nhân viên này cho biết, đã nhiều tháng nay, không có giao dịch nào thành công qua trung tâm môi giới này, một vài khách đến "hỏi han là chính, rồi đi". Đó chính là lý do dù ế ẩm nhưng cô không mấy nhiệt tình khi thấy khách hàng tìm đến. Đây cũng là tình trạng chung của các trung tâm môi giới và sàn giao dịch BĐS.

Tại sàn giao dịch BĐS của Công ty cổ phần BĐS (ABLand), các giao dịch đã giảm tới trên 60% và mục đích chủ yếu của những vị khách hiếm hoi đến đây là khảo giá. Ông Võ Đình Quốc, Tổng giám đốc ABLand cho biết, đây là thời kỳ khó khăn của các sàn giao dịch, do thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng giảm giá và đóng băng ở một số thị phần.

Một nguyên nhân khác khiến các sàn giao dịch hiện nay càng "ế" hơn là các dự án địa ốc đưa lên sàn giao dịch giảm mạnh. Lý do là hầu hết các chủ đầu tư đều không mặn mà đưa dự án lên sàn giao dịch. Bởi theo quy định từ 1.1.2009 mới bắt buộc chủ đầu tư đưa dự án lên sàn, hơn nữa có đưa lên cũng chưa chắc bán được mà lại mất phí nên phương án tốt nhất là không đưa lên. Chính vì vậy, để vượt qua giai đoạn khó khăn này, nhiều sàn giao dịch BĐS chuyển hướng: thay vì môi giới sỉ các dự án như trước đây, nay chuyển sang đẩy mạnh môi giới các nhà riêng lẻ.

Trên thực tế, việc giá BĐS bị đẩy nóng lên năm 2007 chỉ ở loại hình đất dự án và căn hộ chung cư cao cấp; nhà riêng lẻ không nằm trong diện này nên giá không thay đổi nhiều. Tuy nhiên, hầu hết nhà riêng lẻ sau khi mua về đều phải sửa sang trong khi giá nguyên vật liệu lại tăng mạnh khiến cho giao dịch thành công ở loại hình này cũng ít đi. Một số sàn giao dịch xoay sang đẩy mạnh dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn tài chính cho cá nhân và doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS, nhưng cũng chỉ làm "túc tắc" để cố gắng trụ lại qua thời kỳ khó khăn hiện nay mà thôi.

Giao dịch trên thị trường giảm mạnh trong khi thêm hàng loạt sàn giao dịch mới chuẩn bị được đưa vào hoạt động khiến cho các trung tâm môi giới, sàn giao dịch phải đối mặt với nhiều khó khăn. Theo một chuyên gia BĐS, đây cũng là giai đoạn các sàn giao dịch phải chuyên nghiệp hóa bộ máy, củng cố chất lượng các dịch vụ thẩm định, tư vấn, định giá... chứ không chỉ đơn thuần trông chờ vào hưởng phí từ dịch vụ môi giới BĐS như thời gian qua.

(Theo Thanh Nien)